Estimation théorique
Lieu Dit le Couquet,46100 Capdenac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.08)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Lieu Dit le Couquet,46100-Capdenac indique un avis de valeur compris entre 168.000€ et 190.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.680€ et 1.900€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 168.000€ et 190.000€ avec un indice de confiance de 2.18 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.815€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.815€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Béduer (46021), comprenant 735 habitants est de 6,75€, soit un loyer théorique mensuel de 675€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,26€, à 8,65€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 526€ et 865€ avec un indice de confiance de 6.67 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 168.000€ et 190.000€ avec un indice de confiance de 2.18 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.815€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.815€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Béduer (46021), comprenant 735 habitants est de 6,75€, soit un loyer théorique mensuel de 675€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,26€, à 8,65€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 526€ et 865€ avec un indice de confiance de 6.67 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-12-18 | 7023 | ROUMANEL | 5 | 189 | 2045 | 130000€ | 688€ |
2021-06-09 | 153 | RTE DU COUQUET | 4 | 167 | 500 | 371650€ | 2225€ |
2019-05-14 | 5455 | LA CAPELETTE | 2 | 77 | 500 | 157000€ | 2039€ |
2022-01-15 | 7070 | COUQUET | 4 | 100 | 918 | 157000€ | 1570€ |
2021-08-02 | 183 | RUE NEUVE DE BATAILLOU | 5 | 126 | 1395 | 263000€ | 2087€ |
2020-08-06 | 5034 | LE VERN | 7 | 216 | 2710 | 250000€ | 1157€ |
2023-06-20 | 71 | IMP DU CLOS | 4 | 87 | 778 | 218460€ | 2511€ |
2022-01-17 | 6705 | LA CAPELETTE | 3 | 106 | 700 | 229199€ | 2162€ |
2021-11-30 | 34 | IMP DE LA ROQUE | 1 | 133 | 771 | 227849€ | 1713€ |
2023-03-28 | 1441 | RTE DE LA PIERRE LEVEE | 4 | 96 | 802 | 130000€ | 1354€ |
2021-07-23 | 1750 | RTE DE LA PIERRE LEVEE | 4 | 150 | 1481 | 310000€ | 2067€ |
2022-02-16 | 5151 | ROUDELLES | 4 | 96 | 786 | 130000€ | 1354€ |
2020-03-09 | 5183 | PYPI | 4 | 140 | 370 | 90000€ | 643€ |
2022-02-10 | 81 | IMP DE FUMAT | 5 | 160 | 1300 | 237580€ | 1485€ |
2021-06-30 | 60 | RTE DE LACAVALERIE | 5 | 110 | 2090 | 212000€ | 1927€ |
2022-07-18 | 1194 | RTE DE LA CARTE DE FRANCE | 3 | 74 | 25 | 158000€ | 2135€ |
2022-04-11 | 349 | IMP DE LA ROQUE | 4 | 79 | 2309 | 222000€ | 2810€ |
2023-01-16 | 349 | RTE DE LACAVALERIE | 4 | 105 | 1325 | 85000€ | 810€ |
2021-03-04 | 490 | RTE DE LACAVALERIE | 7 | 200 | 1860 | 375000€ | 1875€ |
2020-11-19 | 5392 | MALIRAT OUEST | 5 | 114 | 2270 | 30750€ | 270€ |
2021-07-13 | 5361 | FONTILLE | 5 | 84 | 1205 | 177500€ | 2113€ |
2022-02-10 | 1640 | RTE DE LA CARTE DE FRANCE | 4 | 81 | 0 | 46000€ | 568€ |
2019-08-19 | 1416 | RTE DE SAINT JEAN MIRABEL | 7 | 250 | 2000 | 220000€ | 880€ |
2022-04-14 | 228 | RTE DE FUMAT | 3 | 73 | 500 | 141500€ | 1938€ |
2019-12-27 | 5373 | FUMAT | 6 | 130 | 139 | 218900€ | 1684€ |
2022-08-12 | 222 | CHEM DE LAVAYSSIERE BASSE | 5 | 102 | 1470 | 175000€ | 1716€ |
2021-07-30 | 5140 | LES PLANTADES | 5 | 150 | 2074 | 50000€ | 333€ |
2020-05-29 | 5141 | LES PLANTADES | 3 | 56 | 445 | 74150€ | 1324€ |
2022-01-11 | 5048 | LE CAUSSE | 4 | 110 | 3000 | 170000€ | 1545€ |
2020-05-28 | 479 | RTE DE LASTERNES | 4 | 90 | 895 | 138000€ | 1533€ |
2022-09-08 | 175 | IMP DES LAVOIRS | 6 | 210 | 0 | 384000€ | 1829€ |
2021-05-12 | 2 | IMP DE TOMBEBIAU | 3 | 138 | 1300 | 210000€ | 1522€ |
2019-05-11 | 5144 | LES PLANTADES | 10 | 155 | 660 | 75000€ | 484€ |
2020-02-04 | 85 | RTE DE LA PIERRE LEVEE | 5 | 90 | 1170 | 105000€ | 1167€ |
2019-12-27 | 48 | RTE DE FUMAT | 4 | 102 | 1369 | 175000€ | 1716€ |
2020-11-09 | 5533 | PL SULLY | 8 | 305 | 145 | 864078€ | 2833€ |
2023-06-22 | 1386 | RTE DE L'AIGUILLE | 6 | 115 | 2356 | 80000€ | 696€ |
2019-06-12 | 71 | RTE DE LA COMBE DE LAVAYSSIERE | 2 | 55 | 285 | 172020€ | 3128€ |
2020-03-03 | 5 | CHEM DE TOMBEBIAU | 2 | 80 | 1136 | 60000€ | 750€ |
2021-09-27 | 5060 | LUNAN | 3 | 79 | 400 | 57000€ | 722€ |
2023-01-18 | 1130 | CHE D'EMBIANE | 4 | 180 | 500 | 360000€ | 2000€ |
2021-08-13 | 5146 | LES PLANTADES | 2 | 38 | 541 | 33000€ | 868€ |
2020-05-13 | 5257 | RUE DU MIRAL | 3 | 70 | 50 | 75000€ | 1071€ |
2022-07-28 | 8 | RUE DE CAVAGNAC | 4 | 83 | 547 | 80650€ | 972€ |
2019-07-16 | 5121 | RUE DE LA PEYROLERIE | 6 | 109 | 110 | 90000€ | 826€ |
2020-09-09 | 269 | CHEM DE TOMBEBIAU | 5 | 88 | 234 | 140000€ | 1591€ |
2019-06-13 | 5112 | PL DU CONSULAT | 3 | 60 | 165 | 54500€ | 908€ |
2019-06-13 | 5124 | RUE SAINT GERAUD | 3 | 55 | 110 | 40500€ | 736€ |
2019-10-15 | 5107 | RUE DE LA COMMANDERIE | 6 | 135 | 45 | 249500€ | 1848€ |
2020-09-14 | 5345 | RUE DE LA PEYROLERIE | 4 | 173 | 430 | 215000€ | 1243€ |
2021-12-14 | 1065 | CHE D'EMBIANE | 5 | 120 | 0 | 178000€ | 1483€ |
2021-12-02 | 5347 | RUE DE LA PEYROLERIE | 2 | 80 | 55 | 140000€ | 1750€ |
2021-12-15 | 5354 | RUE DE LA COMMANDERIE | 2 | 60 | 30 | 45000€ | 750€ |
2022-05-09 | 5354 | RUE DE LA COMMANDERIE | 2 | 60 | 30 | 67720€ | 1129€ |
2021-03-29 | 5111 | RUE DE LA PEYROLERIE | 2 | 77 | 40 | 129800€ | 1686€ |
2022-03-29 | 5147 | LES PLANTADES | 5 | 100 | 1049 | 75000€ | 750€ |
2020-12-10 | 504 | CHEM DU VALLON D'HERBEMOLS | 5 | 140 | 1560 | 260000€ | 1857€ |
2023-05-22 | 206 | CHEM DE ROCANTIN | 3 | 112 | 565 | 230000€ | 2054€ |
2020-07-24 | 62 | CHEM DES HAUTS DE ROUSSILHE | 5 | 114 | 645 | 165000€ | 1447€ |
2021-05-26 | 780 | CHE D'EMBIANE | 5 | 144 | 539 | 329000€ | 2285€ |
2023-04-21 | 840 | CHE D'EMBIANE | 6 | 104 | 2590 | 228000€ | 2192€ |
2020-12-29 | 5290 | LES TRAVERS | 4 | 125 | 885 | 120000€ | 960€ |
2023-05-30 | 36 | IMP DES BUREAUX | 4 | 80 | 1775 | 160000€ | 2000€ |
2019-05-15 | 124 | CHEM DE ROUSSILHE | 3 | 56 | 271 | 47000€ | 839€ |
2020-10-22 | 5193 | CAMP DE LA REINE | 6 | 149 | 2446 | 391050€ | 2624€ |
2023-01-19 | 797 | CHE D'EMBIANE | 6 | 282 | 500 | 465000€ | 1649€ |
2019-10-15 | 716 | CHE D'EMBIANE | 7 | 135 | 2003 | 210000€ | 1556€ |
2022-01-31 | 8 | AV DE RODEZ | 5 | 102 | 1187 | 224000€ | 2196€ |
2022-06-01 | 5136 | CAMP DE LA REINE | 6 | 159 | 1517 | 266600€ | 1677€ |
2021-12-22 | 377 | CHEM DE ROCANTIN | 5 | 102 | 1700 | 178282€ | 1748€ |
2020-06-29 | 5115 | TRIGODINA | 5 | 149 | 3519 | 246405€ | 1654€ |
2020-03-12 | 6 | RUE DES PEYRIERES | 4 | 90 | 418 | 96000€ | 1067€ |
2021-01-08 | 9027 | ENBIANE | 6 | 148 | 815 | 194000€ | 1311€ |
2023-02-18 | 5059 | CAMP DE LA REINE | 0 | 18 | 0 | 30000€ | 1667€ |
2022-11-17 | 13 | RUE DES PEYRIERES | 4 | 62 | 761 | 71000€ | 1145€ |
2022-07-30 | 532 | ENBIANE | 4 | 133 | 500 | 295000€ | 2218€ |
2022-05-03 | 10 | RUE DES PEYRIERES | 4 | 81 | 420 | 95000€ | 1173€ |
2021-09-21 | 5158 | TRIGODINA | 4 | 95 | 2572 | 46500€ | 489€ |
2019-12-16 | 6570 | CAMP DE LA REINE | 5 | 195 | 1502 | 270000€ | 1385€ |
2021-09-30 | 10 | CHE DES EGLANTIERS | 5 | 126 | 1776 | 182800€ | 1451€ |
2022-10-27 | 1586 | RTE DU PORT D'ARELLES | 4 | 85 | 318 | 170000€ | 2000€ |
2021-05-07 | 506 | CHEM D'ENBIANE | 5 | 123 | 1088 | 184000€ | 1496€ |
2023-06-15 | 17 | RUE DU PORT | 3 | 59 | 85 | 101370€ | 1718€ |
2023-06-23 | 14 | RUE DES PEYRIERES | 4 | 90 | 424 | 100000€ | 1111€ |
2021-06-17 | 2142 | RTE DE L'AIGUILLE | 6 | 175 | 1273 | 221600€ | 1266€ |
2022-07-22 | 9 | RUE DU PORT | 4 | 80 | 490 | 85000€ | 1063€ |
2019-08-23 | 111 | CHEM DE CAUBINET | 4 | 121 | 500 | 280000€ | 2314€ |
2019-06-19 | 11 | CHEM DE HALAGE | 3 | 51 | 245 | 42000€ | 824€ |
2019-06-25 | 35 | AV D AURILLAC | 4 | 77 | 127 | 100000€ | 1299€ |
2021-03-13 | 29 | AV D AURILLAC | 4 | 77 | 133 | 120000€ | 1558€ |
2019-09-30 | 43 | AV D AURILLAC | 4 | 62 | 169 | 76200€ | 1229€ |
2021-01-29 | 563 | RTE DU TERRIE | 2 | 65 | 120 | 125000€ | 1923€ |
2022-12-05 | 141 | CHEM DE LA FLECHE | 3 | 95 | 871 | 140000€ | 1474€ |
2021-06-30 | 5581 | LIFFERNET | 5 | 121 | 500 | 243000€ | 2008€ |
2022-10-07 | 9 | COTE ROMAINE | 5 | 110 | 810 | 150000€ | 1364€ |
2022-03-04 | 24 | COTE ROMAINE | 4 | 70 | 937 | 146000€ | 2086€ |
2022-04-25 | 5157 | LIFFERNET | 4 | 90 | 0 | 135000€ | 1500€ |
2020-02-10 | 4 | RUE DU PONT DU PIN | 6 | 120 | 1283 | 70000€ | 583€ |
2022-09-12 | 364 | RTE DE L'AIGUILLE DU CINGLE | 5 | 124 | 785 | 232000€ | 1871€ |
2022-04-20 | 6594 | BOIS DE VILLES | 4 | 117 | 1513 | 228000€ | 1949€ |
2019-08-09 | 54 | CHEM DE LA COTE ROMAINE | 5 | 144 | 825 | 299000€ | 2076€ |
2021-06-05 | 1 | CHEM DE HALAGE | 2 | 47 | 1060 | 90000€ | 1915€ |
2021-08-30 | 48 | RUE DU RUBIS | 3 | 121 | 401 | 303000€ | 2504€ |
2021-10-11 | 8 | PL DE LA GARE | 4 | 72 | 209 | 95000€ | 1319€ |
2022-07-22 | 15 | ALL VICTOR HUGO | 5 | 147 | 350 | 190000€ | 1293€ |
2020-09-03 | 5069 | LIFFERNET | 6 | 250 | 909 | 410500€ | 1642€ |
2021-03-31 | 40 | RUE GEORGES FONTANGES | 4 | 67 | 540 | 105000€ | 1567€ |
2021-06-29 | 5383 | BOUBY | 4 | 85 | 590 | 196000€ | 2306€ |
2022-10-28 | 30 | RUE GEORGES FONTANGES | 4 | 65 | 531 | 166000€ | 2554€ |
2020-09-11 | 16 | ALL VICTOR HUGO | 4 | 110 | 300 | 130000€ | 1182€ |
2019-09-14 | 12 | RUE DU RUBIS | 5 | 87 | 1247 | 147000€ | 1690€ |
2021-12-08 | 12 | RUE DU RUBIS | 5 | 87 | 1247 | 204000€ | 2345€ |
2020-01-03 | 5065 | LIFFERNET | 4 | 158 | 580 | 95000€ | 601€ |
2021-09-25 | 31 | RUE GEORGES FONTANGES | 4 | 85 | 578 | 150000€ | 1765€ |
2020-05-19 | 1 | RUE DU DOCTEUR ISSALY | 4 | 64 | 589 | 120000€ | 1875€ |
2022-11-21 | 22 | RUE GEORGES FONTANGES | 4 | 70 | 572 | 160000€ | 2286€ |
2021-08-27 | 14 | AV GEORGES CLEMENCEAU | 5 | 120 | 268 | 230000€ | 1917€ |
2020-05-29 | 170 | IMP DU CINGLE HAUT | 4 | 96 | 500 | 188000€ | 1958€ |
2019-10-22 | 9001 | RUE SOEUR EMILIE CHABBAUD | 4 | 98 | 424 | 170000€ | 1735€ |
2022-06-28 | 1399 | RTE DE METGE | 1 | 80 | 1610 | 176000€ | 2200€ |
2019-06-28 | 14 | RUE DU FAUBOURG DU PIN | 5 | 85 | 114 | 123000€ | 1447€ |
2021-04-20 | 1 | RUE DE LA FONDERIE | 3 | 80 | 145 | 78000€ | 975€ |
2021-12-13 | 3 | RUE DU SEGALA | 3 | 65 | 37 | 70000€ | 1077€ |
2020-09-25 | 35 | RUE DES DOCTEURS SANIERES | 3 | 78 | 500 | 115000€ | 1474€ |
2022-12-21 | 23 | RUE GEORGES FONTANGES | 4 | 104 | 585 | 180700€ | 1738€ |
2019-06-14 | 3 | RUE DES IRENNES | 3 | 60 | 110 | 73000€ | 1217€ |
2022-06-07 | 4 | IMP DU SEGALA | 3 | 112 | 996 | 318598€ | 2845€ |
2021-02-11 | 22 | ALL VICTOR HUGO | 5 | 103 | 335 | 73000€ | 709€ |
2020-05-19 | 10 | RUE RICARDE DE BUFFET | 3 | 56 | 372 | 65000€ | 1161€ |
2022-06-14 | 5 | AV MARECHAL FOCH | 9 | 230 | 166 | 273000€ | 1187€ |
2021-09-17 | 5 | AV MARECHAL FOCH | 9 | 230 | 166 | 390000€ | 1696€ |
2022-09-13 | 14 | RUE RICARDE DE BUFFET | 2 | 45 | 601 | 145000€ | 3222€ |
2019-09-27 | 5064 | LIFFERNET | 4 | 106 | 580 | 210000€ | 1981€ |
2020-12-16 | 11 | RUE DES DOCTEURS SANIERES | 5 | 100 | 500 | 125000€ | 1250€ |
2021-12-09 | 3 | RUE DES DOCTEURS SANIERES | 4 | 85 | 500 | 85000€ | 1000€ |
2022-03-04 | 3 | AV DU FAUBOURG DU PIN | 3 | 70 | 611 | 89500€ | 1279€ |
2020-09-11 | 16 | RUE GEORGES FONTANGES | 4 | 65 | 362 | 96000€ | 1477€ |
2021-10-19 | 5 | RUE DES DOCTEURS SANIERES | 3 | 72 | 500 | 100000€ | 1389€ |
2022-02-03 | 2 | AV JEAN LURCAT | 4 | 117 | 796 | 249500€ | 2132€ |
2020-05-23 | 15 | RUE GEORGES FONTANGES | 3 | 64 | 518 | 115500€ | 1805€ |
2023-04-17 | 12 | RUE DU DOCTEUR ISSALY | 4 | 99 | 508 | 188900€ | 1908€ |
2022-11-28 | 1 | RUE GAILLARDY | 11 | 235 | 184 | 125000€ | 532€ |
2022-01-07 | 1730 | RTE DE METGE | 2 | 62 | 500 | 150000€ | 2419€ |
2022-07-13 | 10 | PL GAILLARDY | 3 | 92 | 60 | 70000€ | 761€ |
2020-07-31 | 8 | RUE DES FONTREDONDES | 4 | 140 | 1398 | 189400€ | 1353€ |
2022-02-24 | 5089 | LA CONTIE | 5 | 102 | 458 | 50000€ | 490€ |
2021-08-11 | 5216 | VIC | 2 | 55 | 580 | 67000€ | 1218€ |
2023-03-03 | 8 | RUE GEORGES FONTANGES | 5 | 89 | 535 | 90000€ | 1011€ |
2020-02-01 | 3 | BD DU COLONEL TEULIE | 3 | 64 | 35 | 40000€ | 625€ |
2020-08-06 | 9 | RUE GEORGES FONTANGES | 4 | 60 | 485 | 115000€ | 1917€ |